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售房许可办事指南

为推动房管局公开工作向纵深发展,加大公开工作落实力度,做到全面、全方位、全过程彻底公开,切实提高公开工作的社会效益,进一步推行“阳光政务”,我局特编印《公开手册》,请社会各界监督、指导,从而使权力置于阳光下运行,持续推动全县经济又好又快发展。

孟津县房产管理局位于县城会盟大道东段,是县政府管理房地产行业的职能部门,主要负责城镇住房制度改革、全县保障性住房建设、房产产权产籍监理、交易市场、租赁市场管理、房屋安全鉴定、物业管理等职能。近年来,房管局紧紧围绕经济建设这个中心,依法行政,科学管理,认真履行行政管理、市场管理、行业管理职能,规范房地产市场行为,维护房地产市场秩序,促进了全县房地产市场健康有序地发展。

一、房管局职权范围

1、负责全县房地产业的行业管理;宣传贯彻国家、省、市、县有关房地产业法律、法规、政策,拟定本县房地产业发展规划,研究拟定相应的政策和实施办法,并组织实施。

2、负责全县范围内各类房产权属的确权,办理房屋产权登记、发证、房产测绘等业务,统一管理全县房地产产籍档案。

3、负责全县房屋转让、商品房预售等管理工作,依法征收房地产有关规费;负责全县房地产中介服务组织的资质管理和中介人员资格认证,并会同物价部门对房地产价格实施调控和管理;负责全县预售资金监管工作,负责全县房地产开发企业和经营活动的行业管理。

4、负责全县房地产抵押登记工作,对抵押的房产进行监管。

5、负责全县城镇住房制度改革工作,组织实施经济适用房、廉租房、公租房的开发建设。负责全县廉租房保障工作,逐步解决最低收入职工家庭的住房困难。

6、负责新建商品房、经济适用房公共部分、共用设施维修基金的征缴和管理工作,维护广大业主的合法权益。

7、负责全县房屋安全鉴定工作。对全县公共娱乐场所的房屋进行安全鉴定和管理,

8、负责全县物业管理工作,对各物业公司的资质进行认定和年审。

9、承办县委县政府交办其他工作。

私人新建房屋

1、登记申请书;

2、房屋权属状况调查表;

3、土地使用权证(验原件,收复印件);

4、居民建房许可证;

5、房屋平面图;

6、申请人身份证明(验原件,收复印件);

7、其他必要材料。

服务时限:

国有土地范围内房屋所有权登记,(手续齐全)30个工作日;

集体土地范围内房屋所有权登记,(手续齐全)60个工作日;

收费标准:住宅60/

非住宅400/

6、房产交易所

负责人:许亚洲

工作职能:负责全县商品房初始登记、房屋转让和商品房预售等管理工作,依法征收房地产有关规费;负责全县房地产中介服务组织的资质管理和中介人员资格认证;负责全县预售资金监管工作。

办事依据:《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》《房屋登记办法》

办事流程:受理申请→现场勘察→审核收费→审批→载于登记簿→发证、归档

提交材料:

一、       单位房产买卖

⑴转移登记申请书;

⑵单位代码证或营业执照、自然人身份证(验原件交复印件);

⑶单位授权委托书、代理人身份证(验原件交复印件);

⑷房屋所有权证;

⑸房产买卖合同;

⑹单位买卖房产的批准文件(股份制企事业提交董事会决议或股东会决议,集体所有制企业提交职工代表大会决议,国有企事业单位需经县级以上人民政府批准)。

⑺不动产发票、契税完税证;

⑻其他必要材料。

注:⑴单位具有法人资格的,买卖房产的批准文件由本单位出具;单位不具有法人资格的,买卖房产的批准文件由上级主管部门出具。

⑵卖方为自然人如不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认或经公证的委托书;买方为自然人如不能到场需出具经房屋登记工作人员确认、公证或有关单位证明的委托书。

二、       私房买卖(二级市场)

⑴转移登记申请书;

⑵买卖双方夫妻本人带身份证、结婚证到场(验原件交复印件);

⑶房屋所有权证;

⑷房产买卖契约;

⑸不动产发票;

⑹契税完税证;

⑺其他必要材料。

注:⑴卖方如不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认或经公证的委托书;买方如不能到场需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。

⑵涉外或涉港澳台房产买卖的,合同需经公证;委托申请登记的,委托书需经公证或认证。

⑶申请处分未成年人房产登记的,提供监护人证明和经公证的为未成年人利益的书面保证。

三、       房改房、经济适用房买卖

⑴转移登记申请书;

⑵买卖双方身份证明(验原件交复印件);

⑶房屋所有权证;

⑷房产买卖契约;

⑸产权界定卡(其中记载的产权人及配偶需共同申请);

⑹契税完税证、销售不动产发票、维修基金票(经济适用房必须补交相关税费);

⑺其他必要材料。

注:卖方如不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认或经公证的委托书;买方如不能到场需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。

四、       房产赠与

⑴转移登记申请书;

⑵赠与双方身份证明(验原件交复印件);

⑶房屋所有权证;

⑷赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书;

⑸房改房和经济适用房需提交产权界定卡(其中记载的产权人及配偶需共同申请);

⑹契税完税证;

⑺其他必要材料。

注:赠与人如不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认或经公证的委托书;受赠人如不能到场需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。

五、       房产继承

⑴转移登记申请书;

⑵继承人身份证明(验原件交复印件);

⑶房屋所有权证;

⑷继承权公证书或遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书;

⑸其他必要材料。

注:当事人因故不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。

六、       房产遗赠

⑴转移登记申请书;

⑵受遗赠人身份证明(验原件交复印件);

⑶房屋所有权证;

⑷遗赠抚养协议或遗嘱公证书和接受遗赠公证书;

⑸契税完税证;

⑹其他必要材料。

注:当事人因故不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。

七、       房屋分割、合并

⑴转移登记申请书;

⑵双方申请人身份证明(验原件交复印件);

⑶房屋所有权证;

⑷房屋分割、合并协议;

⑸房屋分割、合并测绘图;

⑹其他必要材料。

注:当事人因故不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认或经公证的委托书。

八、       离婚分割房产

⑴转移登记申请书;

⑵离婚双方身份证明(验原件交复印件);

⑶房屋所有权证;

⑷法院判决、裁定书或房产分割协议;

⑸离婚证明(验原件交复印件);

⑹其他必要材料。

注:当事人因故不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认或经公证的委托书。

九、拍卖房产

⑴转移登记申请书;

⑵单位代码或营业执照、自然人身份让明(验原件交复印件);

⑶单位授权委托书、代理人身份证(验原件交复印件);

⑷房屋所有权证;

⑸单位拍卖房产的批准文件(股份制企业提交董事会决议或股东会决议,集体所有制企业提交职工代表大会决议);

⑹拍卖成交确认书;

⑺拍卖委托书;

⑻拍卖机构营业执照(验原件收复印件);

⑼契税完税证;

⑽其他必要材料。

注:⑴单位具有法人资格的,买卖房产的批准文件由本单位出具;单位不具有法人资格的,买卖房产的批准文件由上级主管部门出具。

⑵当事人因故不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。

十、法院协助执行(包括拍卖、变卖房产)

⑴转移登记申请书;

⑵受让方身份证明(验原件交复印件);

⑶房屋所有权证(如不能提交房屋所有权证,需提供房产档案室出具的权属状况证明、房屋测绘图和该房屋所有权证作废公告、报纸及房管部门公告原件);

⑷裁定书(或判决书、调解书)、协助执行通知书;

⑸房产成交价格确认书;

⑹契税完税证或免税证明;

⑺其他必要材料。

注:当事人因故不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认或经公证的委托书。

十一、商品房办证

⑴转移登记申请书;

⑵购房人身份证明(验原件交复印件);

⑶开发商委托书、代理人身份证(验原件交复印件);

⑷房屋所有权证;

⑸商品房买卖合同;

⑹房屋测绘分户图(2份);

⑺购房发票、契税完税证、维修基金发票;

⑻其他必要材料。

注:购房人夫妻双方带结婚证、身份证到场、未婚者超过法定年龄由民政部门出具相关证明,当事人因故不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。

十二、经济适用房办证

⑴转移登记申请书;

⑵售房单位代码证或营业执照、购房人身份证(验原件交复印件);

⑶售房单位委托书、代理人身份证(验原件交复印件);

⑷房屋所有权证;

⑸经济适用房买卖合同;

⑹产权界定卡;

⑺房屋测绘分户图(2份);

⑻购房发票、契税完税证、维修基金发票;

⑼其他必要材料。

注:当事人因故不能到场,需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书。

十三、商品房预售许可证办理

 (商品房建设进度达形象进度的二分之一时办理)

1、年审、年检资质等级证书;

2、营业执照;

3、建设用地规划许可证;

4、建设工程规划许可证;

5、国有土地使用证;

6、建筑工程施工许可证;

7、工程施工合同;

8、商品房测算报告;

9、预售商品房分层平面图、总平面图;

10、商品房预售方案;

11、投入资金证明;

12、工程进度达到形象进度的二分之一以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明文件;

13、前期物业管理合同﹑30%维修基金票据;

14、预售资金监管协议;

15、其他必要材料;

十四、房地产开发企业新建商品房初始登记

1、登记申请书

2、建设用地规划许可证

3、土地证(国有出让土地)(验原件,收复印件)

4、建设工程规划许可证

5、建筑施工许可证

6、商品房预售许可证

7、竣工验收合格备案证书

8、房屋测绘报告及平面图

9、开发资质、营业执照、法人身份证、组织代码证(验原件,收复印件)

10、授权委托书

11、代理人身份证(验原件,收复印件)

12、物业维修基金票据

13、其他必要材料

服务时限:一般转移登记(手续齐全)10

预售许可证(手续齐全)10

新建商品房初始登记(手续齐全)30

收费标准:新建商品房手续费  3.0/

          存量房            6.0/

          经适房            1.5/           

非住宅转让手续费

          新建商品房        0.3%

          存量房            0.5%

          测绘费        1.36/

商业用房  1.5/

                      1.8/

7、物业管理办公室

负责人:许险峰

工作职能:负责全县物业管理工作,对物业公司的资质进行认定和年审。负责新建商品房、经济适用房共用部位、共用设施设备及个人购房维修基金的征缴和管理工作,维护广大业主的合法权益。

办事依据:中华人民共和国建设部令

          中华人民共和国财政部

          165   《住宅专项维修资金管理办法》

          洛阳市人民政府令

          95      《洛阳市物业管理办法》

办事流程:申请-受理-审核-开具票据-资料归档

提交材料:

一、缴纳维修基金

1、办理大证

1)申请审批书;(2)测绘报告;(3)中标通知书;(4)国有土地使用证;(5)建设工程规划许可证;(6)建设工程施工许可证;(7)竣工验收备案证书;(8)施工合同;(9)销售情况明细表;(10)法人身份证;(11)法人资格证;(12)组织机构代码证;(13)营业执照。

2、办理个人

1)房产交易申请审批表;(2)完税证;(3)购房发票;(4)购房合同;(5)业主身份证;(6)补充协议。       

二、申请使用住宅专项维修资金

1、业主委员会或物业服务企业根据维修、更新和改造项目提出使用建议,没有物业服务企业的,有相关业主提出使用建议。

2、业主委员会或物业服务企业,持维修计划维修费用预算,按户分摊明细表,在工程涉及范围内予以公示,征得涉及业主2/3以上签名通过。

3、业主委员会或物业服务企业依法确定施工企业签定施工合同,组织落实维修计划。

4、工程竣工验收合格后,业主委员会或物业服务企业持维修费用决算单、维修费用发票,最终分摊明细表到县维修资金管理中心(物业办)申请列支。       

5、县物业维修资金管理中心根据所报材料经审核后,将所需资金划转至维修单位。

服务时限:(手续齐全)即时办结

征收标准:

1、出售公有住房时,售房单位按多层住宅(7层及其以下)售房款的20%,高层住宅(8层及其以上)售房款的30%缴纳,购房人按购房款的2%缴纳。

2、房地产开发企业建设的商品房(含经济适用房),开发商按照房屋建设总投资的1%2%缴纳(其中经济适用房按1%缴纳,商品房按2%缴纳),购房人按房款的2%3%缴纳(其中经济适用房按2%缴纳,商品房按3%缴纳)。

8、安全鉴定办公室

负责人:李辉

工作职能:负责全县房屋安全鉴定工作。对全县公共娱乐场所的房屋进行安全鉴定和管理。

办事依据:《城市危险房屋管理规定》、《河南省城市房屋安全管理暂行规定》、《洛阳市城市房屋安全管理办法》、《中华人民共和国建设部129号令》

办事流程:受理申请-现场勘察-分析研究-编写报告-收费归档

提交材料:

1、房屋产权证或土地证明、租赁合同、代管或托管协议;

2、房屋设计资料;

3、地质勘察资料;

4、施工技术档案。

服务时限:(手续齐全)10个工作日,遇有特殊情况延长至21个工作日

收费标准:

  宅:砖木结构2.6/

砖混结构3.9/

钢混结构5.2/

非住宅:砖木结构3.4/

砖混结构5.1/

钢混结构6.8/

9、评估抵押办公室

负责人:宁霞

工作职能:负责全县二手房评估、房地产抵押登记工作,对抵押物进行监管。

办事依据:《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《房地产抵押管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《河南省房屋评估计价暂行办法》

办事流程:

抵押:受理-审核-记载于登记薄-发证

评估:受理-现场勘察-技术分析-出具报告

服务时限:抵押登记(手续齐全)7个工作日

评估作业(手续齐全)5个工作日

提交材料:

一、二手房评估

1、买卖双方携带身份证原件到房管局二楼评估所,由买方出具评估委托书,卖方予以确认。

二、现房抵押需提交资料

A、抵押权人

1)金融机构

1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法人身份证、金融许可证;

2、金融机构对负责人任命书、单位对经办人出具委托书、经办人身份证。

(以上资料均提供复印件并加盖公章,经手人签字、写与原件一致、日期)

2)个人:提供身份证原件,留复印件。

B、抵押人

1)单位房产

1、法人营业执照、组织机构代码证、法人身份证、单位对经办人出具委托书、经办人身份证;

(以上资料均验原件提供复印件并加盖公章,经手人签字、写与原件一致、日期)

2、股份制企业、合资、合作企业必须提供公司章程和经股东签署董事会决议(股东出具同意抵押证明),股东印鉴签名范本,股东身份证;

3、房屋权属证书、房产估价报告书、房产抵押登记申请表;

4、借款合同、抵押合同;

2)个人房产

1、抵押人:

①已婚:身份证、户口本、结婚证,配偶出具同意抵押证明;

②单身:身份证、户口本、当地民政部门出具单身证明(离婚提供近期离婚证);

2、房屋权属证书、房产估价报告书、房产抵押登记申请表;

3、借款合同、抵押合同;

4、借款人身份证。

三、期房抵押需提交资料

(一)商业抵押贷款:

1)已婚:①户口本、结婚证、身份证、商品房销售卡(看原件留复印件);②购房发票及双方收入证明原件,贷款人配偶写同意抵押证明;

2)单身:身份证、户口本、当地民政部门出具单身证明(离婚提供近期离婚证)、购房发票、收入证明、商品房销售卡(验原件留复印件)。

(二)公积金抵押贷款:所提供资料同上。

四、期房转现房提交资料

1、抵押人:

①已婚:双方身份证、户口本、结婚证,房屋所有权人配偶提供同意房产抵押证明;

②单身:身份证、户口本、当地民政部门出具单身证明(离婚提供近期离婚证);

收费标准:非住宅抵押手续费   贷款额0.8

二手房评估费用收取标准:

100万元以下(含100万元)评估额 4

1001001万元评估额2

10012000万元评估额 1

20015000万元评估额 0.6

50018000万元评估额 0.4

800110000万元评估额 0.2

10000万元以上评估额 0.1

最低(起点)收费  300/

10、租赁管理办公室

负责人:卢进攻

工作职能:负责全县房地产租赁备案审核工作,加强租赁市场管理,维护租赁市场秩序。

办事依据:《洛阳市房地产市场管理条例》、《中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号》

办事流程:受理申请-审验证件-登记备案-发放租赁许可证-收费归档

提交材料:1、房屋租赁合同;

          2、房屋租赁当事人身份证明;

          3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

          4、房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效、不得隐瞒事实情况或者提供虚假材料。

服务时限:(手续齐全)3个工作日

收费标准:住宅租赁手续费      100/

非住宅租赁手续费    租金1%

 

服务承诺及监督实施措施

1、落实AB角无缺位工作制,确保任何情况下都能正常办公。

2、实行首问负责制,简化审批手续,资料齐全能立即办理的立即可取,任何单位不得推诿扯皮。

3、对于重大项目,实行联络官制度,上门服务,特事特办,急事急办,一时解决不了的,联络官要弄清情况,解释清楚,制定措施,均要在承诺的工作日内办结。

4、公布监督举报电话、设立举报箱。

5、主动接受社会和基层单位的监督,对群众反映官僚主义、衙门作风,有一件,查一件、做到件件有着落。

6、凡违反纪律规定的视情节轻重,分别处下达诫勉通知,限期纠正;停止工作调离岗位;给予党纪、政纪处分,免除职务;情节严重的依据公务员条例予以辞退;触犯刑律的依法查办。

7、层层落实党政领导干部廉政责任制,股室主任要管好自己的下属,下一级违犯纪律要追究上一级领导的责任,切实增强广大干部职工责任感和为民服务意识。

举报电话:037967912754,举报信箱设在房管局一楼。欢迎社会各界的监督,我局随时受理群众的举报。